561 Rue Child

Coaticook, Estrie J1A2B9

Bâtisse commerciale/Bureau | MLS: 22217567

2 300 000 $ +tx


Description

**INVESTISSEURS / ENTREPRENEURS / PROMOTEURS IMMOBILIERS** Voici l'opportunité UNIQUE et d'ENVERGURE que vous attendiez ! Le Belding-Corticelli est un réel joyau architectural de notre patrimoine. Plus de 3 millions de $ ont été investis depuis 2012 afin de pérenniser la longévité de ce bâtiment. La toiture et les fenêtres ont été remplacées, la structure grandement solidifiée, et bien plus. Évaluation professionnelle disponible à 3 515 000 $ (2023). Zonage très permissif, plans et soumission (2016) disponibles permettant la construction d'un projet de 66 condos, dont 3 condos modèles déjà bâtis (2019). Au bord de l'eau, faites VITE !

IDÉAL POUR LOGEMENTS/CONDOS/BUREAUX/RESTAURANT/HÔTEL & +++

**LOCATION COURT TERME PERMISE**

Plus de 3 400 000 $ ont été investis comme suit sur la propriété depuis l'achat en 2012 :

1. Démolition des bâtiments n'ayant pas de valeur patrimoniale;
2. Démolition des éléments des bâtiments trop endommagés par le temps et les intempéries;
3. Démolition des dalles au sol au rez-de-chaussée pour travaux d'excavation en cours;
4. Préparation du terrain pour le stationnement et l'aqueduc;
5. Travaux de béton sur les fondations;
6. Structure - Reprise des éléments de structure, colonnes et poutres;
7. Charpente - Reconstruction des planchers et des toits;
8. Maçonnerie - Reprise des murs de brique intérieurs et extérieurs;
9. Électricité - Nouvelle entrée électrique temporaire (2 x 200 ampères);
10. Plomberie - Préparation du système pour travaux futurs;
11. Installation de membrane élastomère sur la toiture;
12. Installation de fenêtres en aluminium noir;
13. Ajout de trois escaliers en acier noir sur 4 étages;
14. Nettoyage de tous les murs et plafonds intérieurs au jet de sable;
15. Plans et devis de construction;
16. Frais généraux de chantier.

*Phases environnementales 1, 2 & 3 disponibles au dossier (2013).

*Voir l'Avis d'assujettissement au droit de préemption. L'immeuble fait l'objet d'un droit de préemption en faveur de la Ville de Coaticook.

*2 plans sont disponibles au dossier, soit un pour un projet de 66 condos et l'autre pour un projet de 35 condos de plus grandes dimensions.

**ZONAGE PERMISSIF**

Zone RC-613 :

Habitation Classe E -- multi (10 log. et plus);

Commerce Classe A-3 -- clubs sociaux, organismes sans but lucratif; Classe A-6 -- activités extérieures extensives; Classe B-1 -- bureaux; Classe B-2 -- commerces de services; Classe B-3 -- commerces d'alimentation et de vente au détail *; Classe C-1 -- établissements hôteliers - hébergement *; Classe C-3 -- établissements de restauration; Classe C-5 -- résidence de tourisme *;

Public et institutionnel Classe C -- équipements publics et de communication; Classe D -- infrastructures publiques.

*Sous certaines conditions. L'ACHETEUR sera responsable d'entreprendre de bonne foi, dans les plus brefs délais et à ses frais, toutes les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage.

-L'IMMEUBLE est situé en partie à l'intérieur d'une bande de protection riveraine (droit acquis).

-Servitude perpétuelle de droit d'énergie hydraulique consentie en faveur de la Ville de Coaticook, sous le numéro 14 395.

-Servitude perpétuelle de droit de passage, privilèges et droit d'inondation consentis en faveur de la Ville de Coaticook, renouvelés sous le numéro 36 797.

-Servitude perpétuelle d'inondation et de passage consentie en faveur de la Ville de Coaticook sous le numéro 38 074.

Location

Caractéristiques

Particularités Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Étude environnementale phase 1, Étude environnementale phase 2
Fenêtres Aluminium
Allée Asphalte, Non pavée
Sous-sol Aucun sous-sol
Mode de chauffage Autre
Revêtements Béton, Brique
Aménagement du terrain Clôturé
Zonage Commercial, Récréotouristique, Résidentiel
Base de sous-sol Dalle de béton au sol
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Enseigne, Système d'alarme, Thermopompe murale
Stationnement Extérieur
Toiture Membrane élastomère
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Services disponibles Système de gicleurs

Sommaire

Aire Habitable 66027 PC
Nb. de pièces 0
Chambres à coucher 0
Salles de bain 0
Salles d'eau 0
Année de construction 1886

Bâtiment

Type Bâtisse commerciale/Bureau
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 52.07x51.17 M
Superficie 146006 PC

Dépenses

Coût d'énergie $ 14712 / année
Taxes municipales (2026) $ 1787 / année
Taxes scolaires (2025) $ 172 / année

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