Façade 
Extérieur 
Extérieur 
Façade 
Façade 
Façade 
Intérieur 
Salon 
Coin repas 
Salle de bains 
Salle de bains 
Salle à manger 
Salle à manger 
Salon 
Salon 
Cuisine 
Cuisine 
Coin repas 
Hall d'entrée 
Chambre à coucher principale 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Salle de lavage 
Salle de bains 
Garage 
Garage 
Extérieur 
Extérieur 
Extérieur 
Extérieur 
Extérieur 
Extérieur 
Extérieur 
Extérieur 
Extérieur 
Extérieur 
Extérieur 
Extérieur 
Extérieur 
Description
Immeuble neuf 2025 aux finitions supérieures, niché dans un secteur boisé, paisible et recherché. Construction haut de gamme : revêtement d'aluminium, toit en tôle, excellente qualité d'exécution. Emplacement stratégique : env. 5 km du Mont-Orford et 7 km du centre-ville de Magog, avec accès rapide via la route 112 et la sortie 115 de l'autoroute 10. En nature, tout en étant près de tous les services. Tranquillité assurée avec locataires de qualité.
Vous cherchez un immeuble solide, durable et simple à opérer sur le long terme?
Cet immeuble neuf (2025) a été conçu avec une logique d'investissement : une construction haut de gamme et pérenne, avec revêtement d'aluminium, toit en tôle et des finitions supérieures -- des choix qui visent la performance, la durabilité et la paix d'esprit.
Les unités offrent un standard de vie au-dessus de la moyenne (dont plafonds cathédrale au 2e étage, selon la configuration), ce qui se traduit concrètement par une meilleure attractivité locative et, généralement, un profil de locataires plus stable et respectueux des lieux un élément interessant pour un investisseur qui veut limiter le roulement et protéger son actif.
L'emplacement fait aussi partie de la valeur : niché dans un milieu boisé, calme et recherché, l'immeuble est à env. 5 km du Mont-Orford et 7 km du centre-ville de Magog, tout en restant facilement accessible via la route 112 et la sortie 115 de l'autoroute 10. Vous obtenez le meilleur des deux mondes : la nature et la tranquillité, tout en étant près de tous les services.
Le secteur Magog--Orford bénéficie d'une dynamique très favorable. La population de Magog a une croissance supérieure à la moyenne québécoise selon Statistique Canada. L'Estrie compte pres de 525 000 habitants et demeure une région attractive et en croissance.
Potentiel d'optimisation graduelle des loyers au fil des renouvellements. Possibilité d'acquérir un 2e immeuble identique voisin pour bonifier l'échelle et constituer un portefeuille cohérent.
Inclus : fixtures
Exclus : meubles et effets personnels des locatires
Location
Caractéristiques
| Revêtements | Aluminium |
|---|---|
| Allée | Asphalte |
| Garage | Attaché, Chauffé |
| Stationnement | Au garage, Extérieur |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond |
| Fondation | Béton coulé |
| Équipement disponible | Borne de recharge - niveau 2, Climatiseur mural, Échangeur d'air, Thermopompe murale |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie, Espace de rangement intérieur, Espace de stationnement pour visiteur, Espace pour bicyclette |
| Type de fenêtre | Manivelle |
| Armoires | Mélamine |
| Topographie | Plat |
| Mode de chauffage | Plinthes à convection |
| Approvisionnement en eau | Privé |
| Fenêtres | PVC |
| Zonage | Résidentiel |
| Vue | Sur la montagne |
| Particularités | Terrain boisé : feuillus |
| Toiture | Tôle |
Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE